Sẽ thật tuyệt nếu chọn một mảnh đất theo nguyên tắc: "Tôi chỉ thích nó ở đó!" NHƯNG! Có các tính năng pháp lý, địa vật lý và các tính năng khác đáng chú ý.
Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu các tiêu chí mà bạn cần đặc biệt chú ý trong trường hợp quan trọng như vậy.
Mục đích đất đai
Bạn sẽ làm gì trên đất liền? Trồng vườn, xây dựng trang trại bò sữa hay nhà máy công nghiệp? Xin lưu ý rằng toàn bộ quỹ đất được chia thành nhiều mục đích:
- Đối với hoạt động nông nghiệp.
- Đối với các khu định cư.
- Đối với các chức năng của ngành công nghiệp.
- Được nhà nước bảo vệ.
- Để phục hồi thảm thực vật.
- Đối với biển, sông, hồ và các hồ chứa khác.
- Dự trữ đất không thuộc bất kỳ loại nào.
Để mua, hầu hết thường chọn loại thứ nhất hoặc thứ hai. Trên đất nông nghiệp, nó được phép tạo ra các quan hệ đối tác phi lợi nhuận của đất nước, để tiến hành canh tác phụ, tham gia vào việc làm vườn, để dựng lên các tòa nhà riêng lẻ. Trên mặt đất cho các khu định cư, nó được phép xây dựng nhà ở (nhà tranh và nhiều tòa nhà chung cư) và tham gia vào các mảnh đất hộ gia đình.
Do đó, khi chọn một trang web, hãy chú ý đến danh mục đích và loại hoạt động được phép.
Hóa học đất
Nếu bạn mơ ước thu hoạch tốt các loại trái cây và rau quả, thì việc biết kết quả thành phần hóa học của vùng đất của bạn là vô cùng cần thiết. Ví dụ, củ cải và cà rốt mọc vô vị trong đất lợ.
Việc phân tích có thể được thực hiện độc lập bằng cách sử dụng các chỉ số. Một thành phần chi tiết hơn được đặt hàng tốt nhất trong phòng thí nghiệm. Bạn sẽ xác định loại đất thuộc về: axit hoặc kiềm. Và họ sẽ đưa ra khuyến nghị cho cải tiến của nó.
Phấn, tro, vôi được thêm vào đất chua để trung hòa nó, và lá sồi và mùn cưa lá kim cho đất kiềm.
Đặc biệt khó xử lý các lớp đất sét, vì vậy cát và than bùn được đưa đến một địa điểm như vậy để nới lỏng. Cũng tìm ra tỷ lệ mùn và nitơ hữu cơ trong mẫu. Hệ số quan trọng này sẽ cho thấy độ sạch của đất khỏi ô nhiễm có hại, nó phải bằng từ 0,98 đến 1.
Hãy suy nghĩ về việc bạn cần chi phí cải thiện chất lượng của trang web này hay tốt hơn là tìm kiếm một lựa chọn khác.
Là trang web phù hợp để xây dựng
Thành phần của đất không chỉ ảnh hưởng đến việc trồng mà còn cả thiết kế của các tòa nhà. Thành phần của đất là cát, mùn cát, đất sét, mùn, sỏi và đá.
Trong quá trình xây dựng, đất sét gây ra rất nhiều rắc rối. Sau mưa, đất sét mất tính chất rắn, phồng lên và khô trong một thời gian dài.
Đất như vậy là xảo quyệt, vì các bức tường của tòa nhà có thể cho một cuộn. Và khi thiết kế một nền tảng cho đất sét, một chỉ số về độ sâu của đóng băng là rất quan trọng.
Và đây đất cát là lý tưởng cho các tòa nhà. Nó không giữ được độ ẩm và được nén hoàn hảo. Ngôi nhà được xây dựng trên đó nằm đều. Nhưng những đặc tính tốt nhất của cát sỏi, bạn có thể tạo ra một nền móng chôn lấp một cách an toàn.
Thận trọng Có một bãi cát trên cát. Đây là một hỗn hợp của nước và cát. Nó có thể xảy ra do sự tích tụ lớn của vi sinh vật và rò rỉ nước. Nó được tìm thấy trong tự nhiên ở các vùng đầm lầy. Khi trầm cảm nhanh chóng xảy ra, ảnh hưởng của một chiếc thuyền bơm hơi bị đâm thủng. Bạn sẽ phải đặt một ngôi nhà sàn để chúng nằm trên các lớp đất ổn định.
Bây giờ bạn biết rằng thành phần của đất trên trang web của bạn ảnh hưởng đến sự phức tạp và theo đó, chi phí của các tòa nhà.
Khí hậu gì
Chọn cho trang web của bạn và điều kiện khí hậu. Ví dụ, vườn nho cần một khí hậu ấm áp, ôn hòa mà không có mưa. Khí hậu mát mẻ và ánh sáng tự nhiên tốt là phù hợp cho vườn táo. Một số cây thuốc (cây xô thơm, hoa oải hương) mọc thành công ở những nơi có gió và làm cho không khí có mùi thơm.
Chọn khí hậu cho sức khỏe của bạn. Vì một số lý do y tế, bạn có thể di chuyển xa. Và đôi khi bác sĩ khuyên bệnh nhân một khí hậu phù hợp để phục hồi.
Gặp hàng xóm
Tốt hơn là nên biết trước các chủ sở hữu của các trang web lân cận. Họ đang làm gì vậy? Kế hoạch của họ trong tương lai là gì? Ngày lễ có ăn mừng với âm nhạc lớn? Trang trại công ty con của họ là gì?
Nếu bạn mua một mảnh đất cho một kỳ nghỉ ở đất nước yên tĩnh, thì bạn không cần một người hàng xóm chặt gỗ hoặc nấu đồ đạc vào cuối tuần.
Một trang trại có heo con hoặc chim có thể ở gần đó, nhạy cảm với mùi khó chịu, một khu phố như vậy không phù hợp với bạn.
Địa chỉ đất
Hãy chú ý đến địa chỉ tài sản của bạn. Số nhà và thậm chí đường phố có thể không khớp. Người bán sẽ nói rằng đường phố gần đây đã được đổi tên và các ngôi nhà liên tục thay đổi số lượng do các tòa nhà mới. Có thể chủ sở hữu cũ không muốn liên tục dành tiền hoặc thời gian cho việc gia hạn. Nhưng số địa chính phải nhất thiết phải phù hợp. Các dữ liệu còn lại cần được làm rõ.
Kế hoạch và bước ngoặt của đất
Để giải quyết vấn đề này, một chuyên gia không thể làm được. Cần phải xác minh khu vực của trang web, cấu hình của nó và vị trí của các điểm rẽ. Lý tưởng nhất, trang web có hình dạng tứ giác đều đặn và bốn bước ngoặt. Nếu phần uốn cong, thì một điểm tham chiếu khác được đặt ở nơi này. Trên lãnh thổ những nơi này được đánh dấu bằng chốt kim loại bằng sơn đỏ. Một số chủ đất chỉ trong trường hợp không loại bỏ các dấu hiệu này.
Mezha, đấu kiếm và các tòa nhà lân cận
Hãy chú ý đến vị trí của ranh giới và hàng rào. Những khái niệm này có mục đích khác nhau.
Ranh giới trên trái đất là một dải hẹp giữa đất liền, và trên kế hoạch cho thấy các ranh giới.
Vì lợi ích của nền kinh tế, họ đặt một hàng rào chung ở giữa ranh giới. Nhưng có thể có hai hàng rào song song và giữa chúng là một dải trống hoặc con đường rộng khoảng một mét.
Có rất nhiều quy định chỉ ra khoảng cách từ các tòa nhà, cây bụi, cây lớn và trung bình đến đường biên.
Những vấn đề lớn cho một kỳ nghỉ yên tĩnh được tạo ra bởi vị trí không chính xác của nhà tắm, chuồng chó, nhà vệ sinh sân, phân trộn và hầm.
Không mua một mảnh đất nếu có một thỏa thuận miệng gây tranh cãi giữa các nước láng giềng, ví dụ, nhượng bộ lẫn nhau trong việc xây dựng các tòa nhà trang trại ở ranh giới. Với một chủ sở hữu mới, yêu cầu và yêu cầu mới từ hàng xóm chắc chắn sẽ xuất hiện.
Tuân thủ ít nhất các tiêu chí này khi chọn một khu đất trong tương lai sẽ giúp bạn tránh khỏi các vấn đề.
